+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Иск к застройщику об устранении недостатков

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вы записаны на , в случае если Вы не сможете подойти на консультацию в указанное время, просьба заранее сообщить по телефону: Open Menu Главная Меню сайта О компании О нас Как мы работаем Наши клиенты и партнеры Карта клиента Вакансии Наши работы Арбитражные споры Банковские споры Взыскание долгов Возврат прав Возмещение ущерба Долевое строительство Жилищные споры Защита прав потребителей Земельные споры Миграционные споры Наследственные споры Налоговые споры Регистрация организаций Семейные споры Страховые споры Трудовые споры Пенсионные споры Отзывы Стоимость услуг Контакты Статьи по категориям Арбитражные дела Абонентское обслуживание юридических лиц Арбитражные споры Взыскание задолженности Защита прав продавцов производителей Исполнение судебного решения Корпоративные споры Споры по договорам поставки Юристы по недвижимости Споры по строительному подряду Страховые споры Таможенные споры Трудовые споры с работниками Упрощенное производство Регистрация организации Регистрация комм. Арбитражные дела Абонентское обслуживание юридических лиц Арбитражные споры Взыскание задолженности Защита прав продавцов производителей Исполнение судебного решения Корпоративные споры Споры по договорам поставки Юристы по недвижимости Споры по строительному подряду Страховые споры Таможенные споры Трудовые споры с работниками Упрощенное производство. Регистрация комм. Адвокат по гражданским делам Взыскание долгов Возмещение ущерба Жилищные споры Защита прав дольщиков Защита прав потребителей Земельные споры Медицинские споры Наследственные споры Пенсионные споры Семейные споры Cпоры по недвижимости Споры с банками Споры связанные с заливом Трудовые споры с работодателями. Возврат прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке — всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками.

иск к застройщику об устранении недостатков

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании.

К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку. При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено. А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать.

Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору. Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор. Его реквизиты и правильное название указаны как правило в конце вашего договора, последним пунктом. Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение.

Если вы составляете претензию самостоятельно, не нужно изображать из себя юриста, знающего законы и ссылаться в тексте на как можно большее количество статей законов. Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон - удовлетворять не будут. Если застройщик не намерен в добровольном порядке удовлетворять ваше требование — он не будет его удовлетворять независимо от содержания вашего обращения.

На этапе направления требования претензии вы не представляете для застройщика никакой угрозы, то есть никакие негативные последствия для него не наступят, даже если он откажет вам в требованиях. Ссылки на нормы права могут вам только навредить, так как из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение.

Есть обязательный и не обязательный способы вручения претензии. Обязательный способ нужно использовать в любом случае, даже если вы уже вручили претензию вторым, необязательным способом. Для того, чтобы быстрее понять позицию застройщика по вашему вопросу и в случае необходимости обращаться в суд мы рекомендуем составить претензию в двух экземплярах либо сделать копию претензии и вручить ее уполномоченному представителю застройщика.

Если в дальнейшем в судебном процессе застройщик будет занимать позицию о том, что не получил от вас претензию, то доказать это будет проблематично. Например, при приеме от вас претензии на вашем экземпляре вам сделали запись следующего содержания:. Дата Иванова О. А, менеджер Подпись. Если застройщик займет позицию что не получал от вас претензию и при этом представит суду выписку из штатного расписания своей компании, подтверждающей отсутствие в штате Ивановой О.

Если же у вас претензию не принимают, либо отказываются сделать необходимые записи на копии — ничего страшного, не нужно ругаться, пытаться любым способом вручить ее или получить письменный отказ в приеме от вас претензии. Его цель как раз и состоит в том, чтобы зафиксировать факт вашего обращения к застройщику с претензией для возможности последующего доказывания этого события в суде.

Отправлять нужно ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо иным способом, обеспечивающим фиксацию содержание почтового отправления. В описи вложения обязательно нужно указать, что вы направляете претензию и кратко указать ее суть.

Очень важно, куда вы отправляете почтовое отправление. Вам нужно установить действующий юридический адрес застройщика. Там может быть указан не юридический адрес. Если фактический адрес местонахождения офиса застройщика не совпадает с юридическим адресом по выписке из ЕГРЮЛ, то направлять претензию нужно по обоим адресам — юридическому и фактическому.

Неизвестно, пригодятся ли они вам в будущем, а до момента, когда они понадобятся, может пройти много времени. Такой способ вручения претензии освобождает вас и вашего юриста, который будет вести ваше дело в суде от определенных рисков в доказывании своей позиции. Кроме этого, доказывание момента обращения с претензией влияет на взыскание в вашу пользу неустойки и штрафа и их размер. Если вы написали застройщику претензию за год до того, как обратились в суд, но доказать в суде это событие не удалось, либо его сумел оспорить застройщик, то вы лишите себя права на получение неустойки за целый год.

Срок удовлетворения претензии застройщиком зависит от требования, которое в такой претензии заявлено участником долевого строительства. С 1 января года в законе об участии в долевом строительстве появится норма, согласно которой, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Срок для удовлетворения требования о безвозмездном устранении обнаруженных недостатков объекта долевого строительства установлен законом как разумный. Участник долевого строительства, направляя застройщику претензию такого содержания должен самостоятельно установить срок, в который по его требованию должны быть устранены недостатки.

Это означает, что срок должен быть достаточным для устранения конкретных недостатков, при этом не быть неоправданно длительным. При установлении срока должен быть соблюден баланс интересов застройщика и участника долевого строительства, а также должна учитываться техническая сторона вопроса, — какой срок необходим для устранения конкретных недостатков.

Мы обычно при составлении претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства советуемся со строительными экспертами. Когда срок для рассмотрения вашей претензии и удовлетворения требований, содержащихся в ней, прошел, возникает вопрос что делать: ждать дальше, требовать письменный отказ застройщика, писать повторную претензию, жаловаться в Жилищный комитет, Роспотребнадзор и т.

Здесь следует понять и запомнить одну вещь. Если застройщик не удовлетворил ваши требования, содержащиеся в претензии в срок, установленный законом для удовлетворения соответствующего требования — это по сути есть отказ в удовлетворении вашей претензии. Правовое значение имеет только факт удовлетворения требования и если этого не произошло, то дополнительно ничего не нужно ждать и получать у застройщика.

Дальше вы просто теряете время. Застройщик уже знает о ваших к нему требованиях. Если бы он имел планы удовлетворить ваши требования — вы бы уже об этом узнали. Если застройщик вам все-таки ответил и направил письменный отказ, то рекомендуем показать его нам и посоветоваться, возможно содержание такого отказа потребует совершения на досудебном этапе определенных действий.

И в том и в другом случае уже необходимо готовить документы для подачи в суд, если вы действительно хотите получить то, что требовали у застройщика в претензии.

Можно, но не во всех случаях, поскольку основания, например, для расторжения договора долевого участия по требованию участника долевого строительства могут предусматривать процедуру обязательного направления застройщику соответствующего требования до обращения с иском в суд.

Кроме этого, направление претензии до обращения в суд может повлиять на размер компенсации, взыскиваемой судом, а также на взыскание штрафа по законодательству о защите прав потребителей.

Можно попасть на судью, который откажет во взыскании штрафа, если до обращения в суд застройщику не была направлена претензия, хотя с точки зрения закона это неправильно.

По этим причинам мы обычно готовим и направляем застройщику претензию с правовым обоснованием заявленного требования, обеспечивая себя для судебного разбирательства соответствующими доказательствами ее направления.

На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствие с п. В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи мне квартиры. В период гарантийного срока мной были обнаружены следующие строительные недостатки: подробно укажите в чем заключаются недостатки, места их локализации , например: полотенцесушитель в ванной комнате и радиаторы отопления во всех жилых комнатах квартиры не соответствуют по качеству согласованным нами в договоре участия в долевом строительстве, на стене в большой комнате площадью Полагаю, что для указанных недостатков разумный срок их устранения составит не более 10 рабочих дней.

В случае, если указанные недостатки не будут устранены вами в разумный срок, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п. Далее указать основания для заявления требования о возврате денежных средств за квартиру выбрать нужное :.

В случае, если указанные в настоящей претензии требования не будут удовлетворены вами в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, требуя помимо прочего, взыскания денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п. Защита потребителей.

Главная Защита прав дольщиков Претензия к застройщику Претензия к застройщику. Здесь вы найдете все, что нужно для составления идеальной претензии застройщику. Претензия застройщику - это письменный документ, содержащий предусмотренное законом или договором требование участника долевого строительства, а также правовые основания для заявления такого требования.

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ Ждать получения квартиры? Настоящей претензией я требую расторжения договора участия в долевом строительстве в связи с выбрать нужное : Прекращением или приостановкой строительства дома.

Наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира мне не будет передана. Настоящей претензией я требую немедленного возврата переданных вам денежных средств и уплаты в двойном размере предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ с даты уплаты денег в связи с тем, что вы не являетесь лицом, имеющим по закону право на привлечение денежных средств граждан для строительства.

Мошенничество на Сегалева, Недостатки дефекты квартиры. ЖК Приморский каскад: запах аммиака. Взыскание неустойки с застройщика.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 29.10.2013

Застройщик пригласил на приёмку квартиры с недостатками. Устранять недостатки застройщик не хочет или тянет время. С застройщика за эти неправомерные действия можно взыскать компенсацию. Размер компенсации определяется стоимостью ремонтно-восстановительных работ. Конкретная сумма определяется судом на основании экспертизы. Расходы истца на изготовление экспертного заключения взыскиваются с застройщика. Также подлежит взысканию штраф по закону о защите прав потребителей, моральный вред и оплата расходов на представителя истца.

Иск о безвозмездном устранении недостатков.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные споры с застройщиком. Какие компенсации вам полагаются.

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома промерзание стен. Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома. Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены.

Надо видеть само определение суда.

Изучив доводы возражений, изучив представленные материалы по делу, суд приходить к решению в удовлетворении всех исковых требований нашего клиента. Истец обратилась в суд с иском к страховой компании о выплате страхового возмещения, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Ее автомобилю были причинены механические повреждения, пока он находился на стоянке.

Устранение недостатков застройщиком по ДДУ в пределах гарантийного срока

До этого 1 год было ипправда в Московской обл. И около 6 месяцев официально не была устроена. Хотела вот понять на какие декретные и пособия я могу рассчитывать))Добрый день.

Как быть, если в автосервисе совершили некачественный ремонт и отказываются восстанавливать ущерб, или повредили лакокрасочное покрытие в ходе ремонта. Авто дилер отказывается удовлетворить законное требование о гарантийном ремонте, пытаясь получить у вас за это деньги или задерживает сроки ремонта. Вопросы семейного права Заключение брачного договора и создание семьи.

Претензия к застройщику

Адрес и телефон нужной Вам юридической консультации можно найти на сайте либо уточнить по телефону справочной службы. Детям в их интересах, их родителям (опекунам, попечителям) в интересах детей при даче консультаций, составлении правовых документов о возбуждении дел в судах, а также в судах первой инстанции при ведении дел, связанных с трудовыми правоотношениями, о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, связанными с работой; (пункт 1.

Производитель Дистрибьютор Бесплатная консультация юристов по вопросу: по теме консультация юриста в могилеве цены Юрист. Гражданам, уполномоченным законодательством осуществлять защиту прав и законных интересов детей, при составлении искового заявления о лишении родителей родительских прав в предусмотренных законодательством случаях (пункт 1.

Попадаем на страницу выбора подразделений, к деятельности которых относится наше сообщение. Можно выбрать одно или несколько подразделений МВД или Министерство внутренних дел целиком.

Слушаю Вас в Кыргызстане. Умные и интересные передачи. Поэтому до обращения за онлайн консультацией к юристу надо немного подготовиться самому и подумать о следующем:От самого клиента, обратившегося за помощью к "юристу онлайн", во многом зависит та польза, которую он получит от консультации.

Гарантии занятости Виды трудовых договоров Испытание Увольнение и выходное пособие Материнство и работа Отпуск по беременности и родам Пособия беременным Медицинское обслуживание Гарантии занятости Перерывы для кормления Общая рассылка Mojazarplata. Будем рады ответить на ваши вопросы.

Ведь не нужно будет ехать в офис юридической компании, ждать своей очереди у специалиста и привозить множество документов.

До подачи претензии к застройщику об устранении недостатков в Поэтому ваша цель не ремонтировать дефекты во время иска.

Юлия Савочкина: Такой ребенок требует более пристального внимания и родителей, и медицинских работников. В стране отработана система реабилитации таких детей, им доступны врачи-специалисты, к которым родители должны раз в год, два раза в год или по необходимости приводить ребенка на обследование, чтобы убедиться, что он развивается в соответствии с возрастом, чтобы не пропустить какие-то небольшие отклонения от нормального состояния здоровья и во время принять меры.

На нём я пишу и публикую уникальные статьи, в которых привожу свои наблюдения, выражаю своё мнение и так далее. Я заметил, что некоторые посетители сайта на основе моих статей начали выпускать видео в YouTube.

Эксперты назвали главные угрозы кибербезопасности Распространение новых технологий изменит методы и средства, применяемые злоумышленники для доступа к секретным данным. Эксперты назвали главные профессии будущего Рынок труда в ближайшие годы может столкнуться с острой нехваткой квалифицированных IT-специалистов.

Лишение прав Авторское право Адвокат VIP-клиентам Административное право Арбитраж. Жилищное право Земельное право Исполнительное производство Корпоративное право Налоговое право Наследственное право Недвижимость Продажа земельных участков Семейное право Страховое право Таможенное право Трудовое право Уголовное право Юридический словарь Адвокатская палата г. Санкт-Петербурга Адвокатские запросы Арбитражные суды Верховный суд РФ Военные суды ЛенВО Высшая квалификационная коллегия судей РФ Европейский суд по правам человека Конституционный суд РФ Налоговые инспекции РФ Органы внутренних дел г.

Санкт-Петербурга Районные прокуратуры г.

Теперь если требуется помощь обращаюсь только. О данном интересном ресурсе я узнала здесь, на нашем сайте. Немедленно присоединилась и обнаружила массу интересной и полезной информации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия застройщику об устранении недостатков
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христина

    Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении.